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缅甸仰光房地产市场的消息人士透露，今年内，部分民族民众如果敢、拉祜族和阿卡族等在仰光购买土地，导致仰光地价上涨，交易活跃。
一位房地产中介向媒体表示，从腊戌来的人买地的比较多，我这个月就卖了两块地。他们买地不是为了转卖，而是为了自住。来买地的有果敢族、阿卡族和拉祜族，他们特别喜欢明加拉栋区。此外，德贡东部新城和苗德贡区也有人买。
这些民族民众在仰光购买土地并非为了转卖或投机，而是为了家庭居住。
中介补充说，他们买的不是小块地，而是价值数十亿缅币的地块，至少半英亩起，甚至一英亩、两英亩。但仰光现在这样的地不好找，半英亩的最多。价格从一亿到十亿缅币不等。他们通常会在较大的地块上建三四栋房子，供家族成员居住。
此外，目前正在开发的电影城项目所在的莱古镇多为林业用地，买家稀少。
中介表示：“莱古那边没人感兴趣，那边主要是林地，除非是为了种树，否则没人买。虽说有电影影城项目，但没人问，想卖的人不少，但市场冷淡。”
目前交易最活跃的地块集中在明加拉栋、苗达贡和德贡东部新城镇区。值得注意的是，这些民族民众买家都是合法纳税后购买有地契的土地。
一位中介表示：“他们不像之前仰光城市规划中那些会搬走的人。他们只买有地契的地，纳税并办理过户手续。他们有身份证，虽然是民族，但会说缅语。他们通常成片购买40英尺×60英尺的地块。由于需求增加，地价比平时涨了不少。”
目前，明加拉栋区的40英尺×60英尺地块价格在10亿至30亿缅币之间，具体取决于位置。苗德贡镇区（被称为“第二黄金地段”）的地价则在数亿缅币至上十亿缅币不等，取决于道路和街区条件。
有分析人士认为，尽管地价因需求增加而上涨，但政府和私人合作的住房项目持续推进，可能导致房价回落。
一位观察人士表示：“如果政府和私人合作的项目真的落实，仰光地价可能会下跌。”
此外，市场分析人士指出，仰光房地产市场是缅甸最大的，尤其在商业、工业、建筑和住宅领域占据核心地位。
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