美林配资 15636元/平方米! 上半年武汉商品房成交均价同比上涨0.7%

极目新闻记者马清妮

通讯员任梦洁

7月15日，全球性房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行公布2025年上半年武汉房地产市场数据：2025年上半年武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2025年上半年武汉房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，土地市场核心区域涉宅用地热度不减，民营企业拿地参与度有所上升；主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖，但远城区库存压力或影响整体市场复苏。

土地市场：

核心宅地热度不减，民企拿地参与度提高

2025年上半年武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。

上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面积的50.1%，其中纯住宅用地占比27.8%；住宅及其他用地占比12.7%；商业住宅用地占比9.6%。分区域来看，长江新区、沌口成为供地“主战场”，合计占上半年武汉市土拍面积接近50%。上半年纯住宅用地主要成交区域为黄陂、江夏和沌口，分别成交12.2、11.2和11.7万平方米的纯住宅用地。上半年商业用地的成交区域主要位于武昌、蔡甸和东湖高新，分别成交4.8、2.9和2.0万平方米的商业用地。

从拿地企业性质来看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民营企业拿地金额占比25.6%，民企拿地参与度有所提高。

受远城区地块集中成交影响，综合用地、涉宅用地平均成交楼面地价分别同比下降29.1%、17.7%。但主城区核心地段仍“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。

从整体来看，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升，在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。

住宅市场：

主城区“以价换量”带动回暖，区域库存分化或制约整体市场复苏

2025年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%，批准上市面积301.3万平方米，同比提升约0.9%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年上涨约0.7%。

分区域来看，中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%，江岸（46.2万㎡）、汉阳（36.2万㎡）、东湖高新（35.6万㎡）三区领跑。对比2024年，大部分区域的价格降幅呈收窄趋势，其中降幅较大的区域有江夏区、东湖高新区、江岸区和汉阳区，分别较2024年下降14.1%、10.8%、9.0%和6.7%。值得注意的是，四个价格降幅较大的区域中，江岸区、汉阳区和东湖高新区同时也是今年上半年成交面积最多的区域，这侧面证明本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放：长期观望的刚需或置换群体集中入市形成的"以价换量"效应。

截至2025年6月，武汉商品住宅市场的整体出清周期达到27.5个月，高于平均出清周期的区域集中在新洲、蔡甸、黄陂等远城区。总体而言，2025年上半年武汉住宅市场‌较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，而远城区库存压力依旧高企，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。

（图片由通讯员提供）

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